Custos para comprar imóvel em Itajubá: ITBI, escritura e registro
Quem compra imóvel precisa reservar dinheiro além do preço. Esses custos variam conforme o valor do imóvel e a forma de pagamento, e por isso vale pedir orçamento ao cartório e confirmar o imposto na Prefeitura antes de fechar.
Principais custos
- ITBI: imposto municipal sobre a transmissão do imóvel. A alíquota e a base de cálculo são definidas por lei municipal; confirme o valor com a Prefeitura de Itajubá.
- Escritura pública: feita em cartório de notas, com valor definido pela tabela de emolumentos do estado. No financiamento bancário, o contrato do banco pode substituir a escritura.
- Registro: feito no Cartório de Registro de Imóveis. É o registro que transfere a propriedade.
- Financiamento: tarifa de avaliação do imóvel e custos do contrato, conforme o banco.
- Mudança, pequenos reparos e ligações de água e energia.
Uma regra prática usada no mercado é reservar algo entre 3% e 5% do valor do imóvel para impostos e cartórios, mas o valor real depende de cada caso.
Perguntas frequentes
Quem paga o ITBI?
Em regra, o comprador. A lei municipal define quem é o contribuinte, e o pagamento é feito antes do registro da compra.
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